Выписка из ЕГРН — как ее получить и зачем она нужна?

Выписка из ЕГРН представляет собой документ, который может быть как в бумажном формате с официальной печатью, так и в виде электронного файла. Он содержит информацию о конкретном объекте недвижимости и установленных на него правах. В этом документе указываются следующие данные:

Текущие и предыдущие владельцы недвижимости.

Подробные характеристики объекта, включая кадастровые номера, размеры, функциональное назначение, адреса и прочее.

Зарегистрированные ограничения прав и обременения на недвижимость.

Собственник объекта недвижимости имеет право получить такую выписку бесплатно через портал Госуслуги.

Выписка из ЕГРН необходима в нескольких случаях, поскольку она является основным способом подтверждения права собственности и получения информации о недвижимости. Вот когда она может понадобиться:

1. При покупке квартиры в новостройке для проверки информации о застройщике. Здесь рекомендуется заказывать выписку на весь дом, а не на отдельную квартиру.
2. При покупке квартиры на вторичном рынке, чтобы защитить себя от мошенничества и убедиться, что выбранное жилье не имеет скрытых проблем.
3. Если вы планируете получить кредит под залог недвижимости, оформлять наследство, договор дарения или делать перепланировку.

Существуют разные способы получения выписки:

• Через МФЦ: это может занять до двух недель, и стоит 290₽ за электронную версию и 390₽ за бумажную.
• Через Госуслуги: процесс бесплатный, но существуют ограничения, такие как возможность получения выписки только на собственные объекты, отсутствие планов и схем объекта в выписке.
• Через кадастрового инженера в АИП: выписка будет готова в течение 1-4 дней, стоимость - 1000₽. Этот вариант удобен при оформлении перепланировки или других услуг, связанных с недвижимостью.

Почему с 1 марта 2023 года выписку стало получить сложнее?

С 1 марта 2023 года получение выписки из ЕГРН стало сложнее из-за новых ограничений, касающихся конфиденциальности личных данных собственников. Теперь Росреестр не предоставляет информацию о фамилиях, именах и отчествах собственников в выписках, заказанных третьими лицами. Это изменение введено для защиты персональных данных собственников недвижимости.

Полная выписка теперь доступна только определенным категориям лиц, включая:

• Владельцев и совладельцев недвижимости.
• Супругов владельцев.
• Собственников смежных участков.
• Собственников участков или домов с несовпадающими правами собственности.
• Арендаторов и арендодателей.
• Наследников.
• Арбитражных управляющих банкротов.
• Залогодержателей.
• Обладателей частного и публичного сервитута.
• Кадастровых инженеров.

Эти меры защиты приводят к необходимости быть более внимательными при сделках с недвижимостью. Необходимо насторожиться, если:

• Продавец представляется собственником, но не указан в выписке как таковой.
• Частая смена собственников объекта недвижимости.
• Наличие обременений в выписке, несмотря на утверждения продавца об их отсутствии.
• Расхождение кадастровых номеров в договоре и выписке.
• Продавец скрыл информацию о других собственниках.
• Несоответствие фактической площади и метража с данными в выписке.
• Продажа жилого помещения, зарегистрированного как нежилое.
• Расхождение данных в выписке, предоставленной продавцом, с официально полученной выпиской.

Эти факторы могут указывать на потенциальные проблемы с недвижимостью или на мошенничество, поэтому важно тщательно проверять всю информацию перед совершением сделки.