Случаи из практики
В этом разделе мы собрали распространенные жизненные ситуации, с которыми сталкиваются наши клиенты — владельцы разнообразных объектов недвижимости.
Мы поделились нашим опытом работы в этих ситуациях, разъяснили их нюансы, показали в каких случаях и для каких целей потребуются документы и наши услуги
Хочет клиент дом жилой, а пятна застройки на участке не хватает (мало для него такого дома)
Мы сделали перераспределение участков двух (Межевой план на перераспределение) ,где увеличили пятно застройки и его участок. С соседями ,соседи были не против и они себе забрали землю с другой стороны у него же. Поэтом произошло перераспределение
Решение
Клиент обратился в нашу компанию за помощью в постройке дома. Мы обнаружили, что пятно застройки на доступном участке является недостаточно большим для того, чтобы построить объект, который бы удовлетворил его потребности. Чтобы решить эту проблему, мы обратились к межевому плану — это официальный документ, определяющий границы земель и их площадь.
Выяснилось, что земельные участки нашего клиента и его соседей могут быть перераспределены таким образом, чтобы увеличить пятно застройки. Мы связались с владельцами соседних участков и предложили им перераспределение — взять землю у заказчика с другой стороны в обмен на ту, которая необходима для увеличения зоны будущего строительства.
Соседи были не против предложения, и мы начали работать над межевым планом, который определил новые границы участков. В процессе перераспределения мы выделили клиенту больше площади для строительства жилого дома, соответствующего его потребностям.
В итоге, наша помощь позволила заказчику построить жилье своей мечты, создать лучшие условия для соседей и развития района в целом.
У клиента не проходят документы по ипотекена квартиру. Они хотят продать её
В документах одна планировка (фото банку они предоставляют в квартире другие) т.к там уже все перепланировано . Соответственно мы помогли им узаконить и они смогли спокойно не снижая цену продать в ипотеку квартиру.
Решение
Заказчику требовалась помощь в продаже квартиры в ипотеке, поскольку документы не проходили проверку банка. Причина заключалась в том, что в них была указана одна планировка, а на самом деле она была уже другая (план не соответствовал фотографиям) в результате проведенной, но не узаконенной перепланировки.
Чтобы решить эту проблему, мы предложили клиенту легализовать перепланировку, приведя ее в соответствие с действующим законодательством. Наши специалисты провели осмотр квартиры и помогли оформить все бумаги, необходимые для данной процедуры. Также мы предоставили клиенту список требований банка к документам на ипотеку и оказали помощь в их подготовке.
Таким образом, мы помогли узаконить перепланировку и подготовить все необходимые документы для продажи. Благодаря этому заказчик получил ожидаемую сумму за свое жилье и избежал возможных проблем со стороны банка в будущем.
Спор о границе участков
Каждый сосед думает что это его часть участка. Помогли им сделали вынос точек в натуру для того чтоб они определили где именно и чей участок. Они там поставили забор и больше не мешали друг другу
Решение
К нам обратились два соседа с проблемой спора о границе между участками. Мы предложили им решение в виде выноса точек в натуру. Каждая из сторон утверждала, что спорная часть принадлежит именно ей, поэтому они никак не могли договориться между собой.
Мы провели осмотр территории и помогли сделать вынос точек в натуру. Заказчики смогли увидеть, где именно проходит линия, разделяющая участки. Сразу после этого они вместе поставили забор в соответствии с установленной пограничной чертой.
Данное решение помогло разрешить спор о разделении участков, и в результате соседи больше не мешали друг другу. Теперь наши заказчики знают точные границы своих земель и могут спокойно пользоваться своей собственностью.