Регистрация охранной зоны (ЗОУИТ)
Зоны с особым условием использования территории (ЗОУИТ)
Порой на владение земельным участком может быть наложено ограничение на его использование, которое должно быть зарегистрировано в реестре недвижимого имущества. В качестве обременения может быть установлен статус зоны с особым условием использования территории (ЗОУИТ). Обозначение границ охранной зоны необходимо для регламентирования поведения граждан ради их безопасности и защиты промышленных, культурных объектов и природных комплексов.
Наши преимущества
Мы экономим Ваше время
все услуги в одном месте
Используем в работе
только новейшее геодезическое оборудование
Быстрая подача документов
через собственный канал с Росреестром
Рассрочка на услуги
Можно воспользоваться рассрочкой
Цены на работы с ЗОУИТ в Туле
Регистрация ЗОУИТ
Регистрация ЗСО
Санитарная зона как разновидность ЗОУИТ
Возникновение санитарно-защитной зоны (СЗЗ) или ЗСО (зона санитарной охраны), являющихся разновидностью ЗОУИТ, происходит в результате регистрации данных в Росреестре. Если на участке под промышленным объектом планируется размещение вредного производства, портящего здоровье жителей и экологию, то местность в заданных пределах признаётся санитарно-защитной. Источником опасности выступают химические выбросы, биологическое воздействие на людей, происходящее свыше санитарных норм. Для ЗСО характерно присутствие питьевых водных источников, водоёмов хозяйственно-бытового назначения, требующих охраны от загрязнений человеком. Исключается жилая застройка, применение ядохимикатов, выпас скота и др.
Главные черты особо охранных территорий и их варианты
По Земельному законодательству РФ выделяется более двух десятков ЗОУИТ. Отличия связаны с характеристиками видов деятельности объектов, эксплуатируемых на земельном наделе или акватории. Объединяют их запреты на действия, производимые без согласования с организацией, ставшей источником появления специфических условий. Ограничения охватывают сферы строительных, монтажных, взрывных, мелиоративных и других работ.
Существуют участки с системами водопровода, газопровода, ЛЭП, трубопровода, кабельных сетей, оптоволоконных линий, теплосетей. Режим их использования различен и зависит от глубины пролегания, наличия вредного влияния, вероятности повреждения при раскопках и т.д., все факторы описываются действующими законами. Так, для прокладывания газораспределительных сетей устанавливается зона охраны, где не разрешено разводить костры, перегораживать подъезд.
Результаты отсутствия данных в реестре
Если статус ЗОУИТ не был оформлен, то наступают последствия для владельцев такой земли:
- возникновение аварий;
- повреждение объектов;
- отравление людей и животных вредными испарениями;
- экологические проблемы;
- порча имущества собственников, которых не уведомили о попадании их земель в пределы зоны;
- убытки от сноса зданий, невозможности использования землевладений по назначению возмещает владелец ЗОУИТ.
Установление, изменение и прекращение статуса осуществляется на основании решений уполномоченных органов, изучающих поданные документы.
Заказчик услуги получает готовое решение
Все сомнения в широте охраняемых территорий решаются с помощью кадастровых инженеров, подготавливающих бумажные и электронные носители с обозначением точных линий границ охранной зоны. Участок исследуется, сведения группируются в виде текстового и графического описания.
Оформляется ситуационный план существующих объектов, размечаются пределы режима с координатами точек и условными обозначениями. Пакет документации с разрешениями от властных структур подаётся на регистрацию в ЕГРН, после фиксации данные появляются на публичной кадастровой карте, производится запись об этом. Итог мероприятия – включаются законные ограничения на пользование наделом, что избавляет от потенциальных неприятностей.
Можно в рассрочку
Вы можете воспользоваться нашими услугами, даже если у вас в данный момент не хватает полной суммы. Мы поможем вам оформить рассрочку, после чего приступим к предоставлению нашей услуги в полном объёме.
Мы не навязываем вам кредиты, проценты платить не нужно. Работая с нами, вы получаете максимум защиты и удобства.
Часто задаваемые вопросы
Можно ли "прирезать" земли к участку?
Руслан Павлов
Кадастровый инженер
Да, зачастую это возможно. Процедура называется перераспределением земельного участка и чаще всего осуществляется выкупом интересующей земли у районной администрации. Но в каждой ситуации есть свои нюансы. В целом же - нет никаких проблем.
Читать целиком
Можно ли объединить кухню и жилую комнату?
Кудинова Дарья
Кадастровый инженер
Да, можно, если между ними ненесущая стена, а также имеется другая жилая комната. Новообразованное помещение будет носить статус кухни-столовой
Читать целиком
Хотим разделить наш большой участок и продать часть ,как это можно сделать или какие сложности?
Руслан Павлов
Кадастровый инженер
Сложность может быть только в установленных Правилах землепользования участка. После раздела участок может иметь меньше минимальной площади , которая разрешена , и тогда не дадут разделить участок. Найти правила землепользования вашего участка можно на сайте органа местного самоуправления или обратиться к нам.
Читать целиком
Можно ли расширить проем на лоджию?
Кудинова Дарья
Кадастровый инженер
Нельзя, без согласия соседей. Проем должен остаться в проектом положении, стены по бокам изменять нельзя, т.к. это является изменением фасада, что требует отдельного проекта и согласия собственников многоквартирного дома.
Читать целиком
Можно ли объединить балкон и комнату?
Кудинова Дарья
Кадастровый инженер
Нет нельзя. При определенных условиях возможно объединение лоджии и комнаты. Балконы объединять категорически нельзя!
Читать целиком
Нужно ли разрешение на строительство бани рядом с жилом домом?
Савушкина Владислава
Кадастровый инженер
Нет ,согласно ст.51 Град Кодекса Разрешение на строительство не требуется в данном случае. Так же как и на гаражи и другие хоз.постройки.
Читать целиком
С какой целью проводится межевание земельного участка?
Дмитрий Воробьев
Кадастровый инженер
Снизить риск возникновения земельных споров с владельцами смежных земельных участков относительно границ на местности, а при наличии конфликта межевые документы будут использоваться в качестве доказательства в суде. Кроме того, любые операции, включающие в себя процедуру изменения площади или конфигурации земельного участка также связаны с необходимостью составления межевого плана.
Читать целиком
Входит ли в площадь жилого дома (частного) терраса ,веранда?
Савушкина Владислава
Кадастровый инженер
Да. Согласно Приказа Росреестра от 23 октября 2020 г. N П/0393 , а так же Балконы и эксплуатируемые крыши.
Читать целиком
Что делать, если сосед не хочет подписывать акт согласования границ?
Дмитрий Воробьев
Кадастровый инженер
Указать причины, по которым владелец соседнего участка отказывается подписывать акт согласования, если получается ,то решать вопрос путем взаимного соглашения. Если не получается и подобные споры лучше решать через суд.
Читать целиком
Какая площадь указывается при постановке здания на кадастровый учет?
Швякова Светлана
Инженер-техник
Площадь жилого или нежилого здания определяется как сумма площадей всех надземных и подземных этажей, а площадь этажа жилого или нежилого здания, определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен, то есть с учетом всех внутренних перегородок.
Читать целиком
Можно ли прописаться в садовом доме в СНТ?
Полеева Наталья
Помощник кадастрового инженераа
В садовом товариществе можно оформить регистрацию. Для этого необходимо, чтобы дом стоял на государственном кадастровом учете с назначением "жилое". Чтобы узнать является ли Ваш дом жилым необходимо заказать выписку из ЕГРН, в которой будет указано назначение «жилое» -жилой дом или «нежилое» садовый дом. В садовом доме прописаться нельзя, но при желании его можно перевести в жилой.
Читать целиком
Можно ли зарегистрировать дом, если земельный участок стоит не в координатах(без межевания)?
Швякова Светлана
Инженер-техник
Конечно можно! Отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, в пределах которого расположен заявленный на учетно-регистрационные действия объект капитального строительства, в связи с чем невозможно определить его местоположение на этом земельном участке, НЕ является в соответствии с частью 1 статьи 26 Закона N 218-ФЗ основанием для приостановления
Читать целиком
Откуда взять информацию о границах земельного участка, есть они или нет ?
Васин Олег
Чтобы узнать границы земельного участка, нужно заказать выписку из ЕГРН. В ней будут прописаны, в соответствующей системе координат, координаты вашего земельного участка. Заказать её можно на официальном сайте Росреестра или из личного кабинета на портале Госуслуг. Так же о существовании координат поможет узнать Публичная кадастровая карта ,где можно ввести кадастровый номер и увидеть имеющиеся границы если они есть .
Читать целиком
Если дом уже разрушен, но налоги еще приходят, как снять с учета?
Полеева Наталья
Помощник кадастрового инженера
Всё верно, если дом разрушен фактически ,то это не значит, что он не числится в документах и в налоговом органе.В данном случае необходимо подготовить акт обследования для снятия с кадастрового учета и сдать его в МФЦ. И только после этого у вас на руках будет выписка ,где написано ,что объект снят с кадастрового и регистрационного учета и соответственного не будет больше начисления налогаы
Читать целиком
Что такое вынос в натуру границ земельного участка?
Васин Олег
Это вид геодезических работ, в результате которых происходит закрепление на местности межевыми знаками (например, деревянными колышками, арматурой) границ вашего земельного участка. Наша компания предоставляет возможность выбора удобного для вас предпочтения закрепления границ земельного участка. Мы можем предоставить вам наши знаки закрепления (которые входят в стоимость наших работ), либо же вы можете взять свои материалы для выноса границ.
Читать целиком
Специалисты
Дарья Никитченко
Должность: Архитектор-проектировщик
Телефон: +7 (4872) 33-79-16 доб.737
Георгий Ефимов
Должность: Инженер-проектировщик
Телефон: +7 (4872) 33-79-16 доб.736
Павел Асеев
Должность: Инженер-техник
Телефон: +7 (4872) 33-79-16 доб.734
Вас может заинтересовать
Отзывы
Юрий Владимирович Юров
Основатель и генеральный директор компании "МАРМАКС"
"Выражаем благодарность АИП за быстрое и качественное выполнение работ. Вовлеченная в процесс взаимодействия команда агентства демонстрирует высокий уровень профессионализма и полное соблюдение сроков.
Мы высоко ценим наше сотрудничество и надеемся на совместную работу в дальнейшем. Желаем успехов и динамичного развития."
"Выражаем благодарность АИП за быстрое и качественное выполнение работ. Вовлеченная в процесс взаимодействия команда агентства демонстрирует высокий уровень профессионализма и полное соблюдение сроков.
Мы высоко ценим наше сотрудничество и надеемся на совместную работу в дальнейшем. Желаем успехов и динамичного развития."
Сертификаты
