Особенности оформления перепланировки
Задумываясь о перепланировке, необходимо понимать, что собственник помещения обязан ее узаконить как в квартирах, так и в нежилых помещениях. Человек, не связанный со строительной сферой, слабо разбирается, какие именно стены можно демонтировать, не всегда можно убирать даже самые тонкие перегородки. Даже если вы уверены в законности перепланировки, самым правильным решением будет обратиться в проектную организацию для консультации об узаконивании.
Согласно ЖК РФ от 29.11.2004 г. N 188-ФЗ ст. 25, часть 2, перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт.
Простыми словами, если вы хотите убрать/возвести перегородки или перенести дверные проемы, то это надо узаконить.
Как согласовать перепланировку в городе Тула?
Суть этого процесса описана в Постановлении Администрации города Тулы от 29.12.2021 г. N 1640 «Об утверждении административного регламента предоставления муниципальной услуги «Согласование переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме на территории муниципального образования город Тула».
В Туле согласовывают проект перепланировки по районам, т. е. в каждом существует своя администрация, которая выдает разрешительные документы. Однако регламент предоставления услуги по городу единственный.
Необходимо подать следующие документы: технический паспорт из БТИ и проект перепланировки, подготовленный проектной организацией, состоящей в СРО. После ремонта необходим технический план, который подготовит кадастровый инженер. В результате администрация города выдает постановление и решение о согласовании перепланировки.
Важно знать! В Туле нет регламента по самовольной перепланировке, а это значит, что по закону собственник сначала должен согласовать проект и только после этого выполнять демонтажные и монтажные работы в помещении.
Весь комплект документов возможно сделать в одном месте, а именно в Агентстве инвентаризации и проектирования!
Какими законами, СНиПами, СП и постановлениями пользуется проектировщик?
В каждом городе есть свои особенности согласования. Ни один специалист не может знать регламенты каждого региона. Однако есть основные, без знания которых невозможно точно сказать, законна ли перепланировка, и уж точно невозможно подготовить качественный проект:
- Свод правил СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные»;
- Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ;
- Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ;
- Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».
И это далеко не все! Не каждый способен ориентироваться во всей документации, поэтому всегда будет правильным решением обратиться за бесплатной консультацией в АИП и узаконить перепланировку в помещении.